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工商時報【黃志方】

在全球經濟動盪的近年，擁有廣大土地及豐富天然資源的東協逐漸成為全球矚目的焦點。自2016年起，涵蓋6.5億人口且內需強勁的東協十國組成經濟共同體，彼此間的貿易近乎免關稅，而未來待RCEP啟動後貿易範圍將涵蓋約35億人口的市場，前景可說是無可限量。

眾多善於把握先機與分散風險的投資人紛紛湧入東協，試圖在這個中產階級數量不斷提升的地方獲取更多的回報，像是中國鐵建、日本永旺集團早已布局東協。

隨智慧型手機普及，許多民眾開始意識到東協的崛起，一反過去落後印象，如今展現繁華樣貌。大量誕生的中產階級除了使消費力快速提升以外，亦改變了整體的生活模式，而許多嗅覺敏銳的商人、投資人、建商亦開始紛紛前往東協尋找商機。

以房地產為例，東協房價普遍低於亞洲各大先進國家，但外商雲集、內需強勁、觀光優勢等因素，每月的房產租金收入相當可觀，而低總價、高投報、低門檻、高成長的房地產自然吸引了大量國際投資人關注。

以菲律賓為例，龐大的就業人口匯聚首都圈使得房產呈現供不應求的趨勢，但如未能取得第一線的詳實資訊而單就網路資料、媒體或口耳相傳就做決定是相當不理性的。

以泰國首都曼谷為例，追求地段的市中心豪宅未來房價持續上漲後，承接對象基本上應為本地頂級客群或看好該國發展的外國投資人。而市中心以外的區域即便未來房價上漲後，仍為本地民眾相對輕易負擔的類型;投資人除了參考經濟發展、地段等元素做評估，千萬不能忽略市場脈動。

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