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位於中和興南夜市附近的双捷晶華，也靠近捷運站，屬於早期開發的市區。周圍可供開發的土地不多。這次就讓我們來看看中和的双捷晶華！

建案特點：

1. 生活機能：位於南勢角，距興南夜市周圍生活圈僅200公尺，步行約3分鐘即可抵達。

2. 交通機能：距捷運南勢角站約700公尺，步行約9分鐘可抵達。未來亦有捷運景平站，距離也接近700公尺左右。距國道3號安坑交流道車程約5分鐘。

3. 外觀規劃： 採國際P&T設計，全棟崗石配置兼具美感風格。小坪數使用國際級大師規劃，外觀使用石材，較為少見。

建案平面解析：

1. 全棟樓高14樓，左右兩側為鏡像設計。

2. 每層8戶共用2部電梯，在使用上較為不足。

3. 橘色區塊為套房14坪規劃，格局單純方正，衛浴未開窗。唯陽台面積較大，坪效使用上較不佳(14坪的陽台坪數大於26坪型的陽台坪數)。

4. 綠色區塊為1+1房21-26坪規劃，若規劃+1格局皆會造成暗聽問題。比較建議用原本的一房使用，空間感較佳。其中A1戶及B1戶衛浴未開窗，但坪數較小，相對總價較低，較有優勢。而A2戶、A3戶、B2戶及B3戶衛浴則有開窗。

實價登錄分析：

1. 双捷晶華開價為60萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

2. 與南勢角站周圍建案比較：

捷運一品屋齡約6年，平均成交價為43萬，近期成交價約40-45萬。

達永春嶺屋齡約1年，平均成交價為56.67萬，近期成交價約53-59萬。

南方之星屋齡約7年，平均成交價為44.46萬，近期成交價約50-55萬。

3. 與景安站周圍建案比較：

YES景安屋齡約1年，平均成交價約57.04萬，近期成交價約53-60萬。

景安之丘目前開價約58.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

冠德大境-冠德美境目前開價約73萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

4. 捷運旁個案，不論是景安站或是南勢角站，價格上並無太大差異，唯冠德大境產品單價較高。而双捷晶華以及捷運一品距捷運較遠，在價格上較不具優勢。不過景安站有高架橋及交通問題，而南勢角站則距夜市過近，易有環境問題。這部份則要回歸每個人對買房需求的取捨。整體來說双捷晶華算是略高於區域行情。

評價：

整體來說，双捷晶華雖為小坪數的規劃設計，但仍請P&T規劃設計，也讓單價相對較高。而双捷晶華本身生活機能便利，加上至捷運站距離為步行可抵達範圍，算是相當適合通勤族。若對中和建案有興趣的人，可以前往參考看看。