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置產大馬糾紛多 合約須中譯降風險

2017年10月08日

【崔雅慧╱台北報導】馬來西亞置產風潮多年，傳出不少糾紛案例，加上馬幣近年不斷貶值，讓過去投資馬國不動產的買方賠了不少匯差。專家提醒，購買海外不動產除須認知匯率有漲有跌，還要充分認識合約，且業者所有文件須有中譯，確保民眾了解投資標的狀況。

國人赴馬來西亞投資不動產，不斷有糾紛傳出。東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫舉例，如業者保證的增值幅度無法達成、交屋後租不出去等，還有馬幣近年貶值，「很多之前買的人都覺得虧到了、受騙了。」
「海外不動產糾紛主要來自資訊落差，及對各國法律不了解。」中華民國不動產國際代銷協會理事長秦啟松指，民眾要認知匯率漲跌無法控制，「只要不賣都不算損失，中間波段只能說是過程。」

充分認識合約也是必要的，秦啟松提醒，業者提供的所有文件都必須中譯，民眾也要了解當地的法律和稅法，並留意業者在當地是否有團隊，可在購屋後持續協助後續問題，「很常見到預售期間還在繳費，買方就找不到業者了。」
秦啟松強調，加 入國際代銷協會的業者，須按照內政部公布的《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》規定，揭露不動產說明書、貸款與匯率、近期成交行情、不動產的產權性質、當地的國情與法令、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條件等資訊，以降低民眾海外置產的風險。

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